29 三月

疫情期间的房地产动向

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安省省长福特表示为了防止疫情进一步扩散,决定从周二(24日)晚上11:59分起,暂停省内所有非必要服务及非必要工作场所。该停业从3月25日算起,执行14天。地产行业虽然不在必须关闭的行业内,但是不能按照常规思路来理解和操作。在过去的两周,不管是房地产市场还是行业操作规范每天都在变化。安省房地产协会(OREA)表示,随着新冠疫情的不断蔓延,安省已经进入紧急状态,因此地产协会敦促房地产经纪人应取消所有面对面业务。

我所在的地产公司Royal LePage 在短短的几天内已经通过ZOOM与各地分部的地产经纪召开了两次会议,传达和探讨在新形势下在保证客户和经纪人自身健康和安全的前提下,如何更好地帮助和服务我们的客户与社区。

 

各位新房买家注意

Tarion all warranty claim deadlines 延期90天!

 

房地产交易仍在进行。

从23号总理要求大家呆在家里以来,根据地产局数据显示,在这几天里,Mississauga一共售出36个房屋,3月1日到现在,Mississauga一共售出347个房屋。

 

其他方面也从线下改到了线上,比如:

1.目前在新上市的房源中大都加上了Virtual Tours, 360 walk-throughs,mobile measurement 应用和digital floor plans 来代替实地看房,关于staging,有的甚至用上了虚拟的室内布置来代替传统的室内布置。

2. Docusign等电子签名;

3.Wire transfers funds来代替支票;

4.使用现代化通讯技术以及视频会议代替与客人的面对面沟通。

 

在Showing方面的几个变化:
  • 屋主或者租客住在里面的部分房屋,在预约看房时需要填写Covid-19相关的showing Policy,然后才能得到预约确认;

  • 虚拟看房呈上升趋势,视频看房、3D virtual tours等应用上升,甚至有的新上市的房源只允许 virtual viewing;

  • 实地预约看房人数呈下降趋势。以Showing time 统计的截止到3月26号的数据来看,买家实地看房的意愿减少:

关于购房合同的条款有几个方面的变化:
  • 部分经纪公司已经建议地产经纪在买卖合同中加入受COVID-19影响带来的一些条款,比如Paperless Closing,Transfer of keys,Delay of Closing if Third Parties are Unable to Close,Delay of Closing and Title Insurance,Automatic Delay of Close if Either Party is Quarantined and Cannot Sign 等相关条款,现在处于Pending等待交接的房屋,不需要再另外补充这些条款,建议由双方的律师进行协调
  • 如果整个看房过程是虚拟看房过程,买家没有实地看房,有的经纪公司会建议加上Buyer Acknowledgement 的相关条款;
  • 如果整个过程是电子签名,需要确保买家和卖家都仔细认真地阅读了合同所有条款。
Mortgage

3月27日周五,加拿大央行再次减息0.5,目前隔夜拆借利率降到了0.25%

关于推迟房屋还款:

建议您和专业贷款经纪沟通,也可以打银行电话了解。